Worauf Du bei einer Immobilienbesichtigung achten solltest

12. März 2025

Der Besichtigungstermin einer potentiellen Immobilie ist das „erste“ Aufeinandertreffen und hier prüfst Du generell erst einmal, ob die Wohnung oder das Haus zu Dir passt. Es gibt einige Dinge zu beachten, an die Du eventuell nicht direkt denkst, aber die in Bezug auf eine Kaufentscheidung eine wichtige Rolle spielen. Nachfolgend einige Punkte, die es zu beachten gilt:

1. Dämmung und Isolierung

Achte prinzipiell auf Fenster, Türen und Wände, um festzustellen wie gut die Isolierung ist. Informiere Dich bei den Hausbesitzern, wie deren Heizverhalten ist und wie hoch die Heizkosten sind. Informiere Dich, ob das Dach bzw. die oberste Geschossdecke und die Fassade gedämmt sind. Dies ist wichtig für den Energieverbrauch der Immobilie.

2. Achte auf Geräusche

Vor allem für geräuschempfindliche Personen kann eine hellhörige Immobilie langfristig eine Belastung darstellen. Solltet ihr die Immobilie zu zweit besichtigen, dann empfiehlt es sich, dass ihr euch aufteilt. Prüft im Nebenzimmer, ob die Gespräche deutlich zu hören sind. Achte auf Geräusche der Heizungsanlage, Lüftung oder das Getrampel in einem anderen Stockwerk. Sollte die Wohnung einen Garten oder Balkon/Terrasse haben, solltest Du auch hier genau hinhören. Wie verhält es sich mit Fluglärm, Verkehrslärm oder Geräuschen aus der umliegenden Nachbarschaft?

3. Feuchtigkeit und Schimmel

Achte auf Anzeichen von Feuchtigkeit, insbesondere an Wänden, Decken und Böden. Frage nach, ob es einen Wasserschaden gab und ob dieser fachmännisch behoben wurde. Achte auf unterschiedlich helle Farbanstriche an den Wänden. Solltest Du Dir unsicher sein, hake lieber nochmal beim Eigentümer nach. Schimmel kann hartnäckig sein und immer wieder kommen. Mangelnde Belüftung oder eine zu hohe Luftfeuchtigkeit kann zu Schimmelbildung führen. Prüfe ob es eventuell eine Lüftungsanlage gibt.

4. Lichtverhältnisse

Achte darauf, in welche Himmelsrichtung die Räume ausgerichtet sind und wie viel natürliches Tageslicht in die Räume strahlt. Gibt es einen Baumbestand, der gegebenenfalls das Tageslicht beeinflussen oder stehen besonders hohe Gebäude in der näheren Umgebung. Berücksichtige auch die Jahreszeiten. Scheint im Sommer vielleicht zu viel Sonne in bestimmte Räume und heizt diese stark auf?

5. Außenbereich der Immobilie

Sollte die Immobilie einen Garten haben, so prüfe den Zustand des Grundstücks. Gibt es Bäume die eventuell gefällt werden müssen? Wurde der Garten von den Eigentümern gepflegt oder musst Du mit einer höheren Investitionssumme rechnen, um ihn wieder aufzuwerten?

6. Nachbarschaft

Auch wenn Dir die Immobilie zusagt, solltest Du einen Spaziergang unternehmen und Dir die Nachbarschaft genauer ansehen. Ist die Lage der Immobilie günstig in Bezug auf Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel? Wie gefällt Dir die Umgebung? Kannst Du Dir vorstellen hier Deine Kinder aufwachsen zu sehen oder täglich mit dem Hund Gassi zu gehen? Du solltest immer bedenken, dass Du nicht nur eine Immobilie sondern auch die Nachbarschaft kaufst.